Si tu objetivo es encontrar la casa de tus sueños y piensas que por tener una en propiedad es misión imposible, estás equivocado. Puedes hacerlo, aunque debes saber que estarás ante todo un reto. Sin embargo, el mercado a veces presenta oportunidades que son imposible de ignorar y que hay que aprovechar. Por ello, en el blog de Inmobiliaria Casablanca te contamos cómo comprar y vender una casa al mismo tiempo.
Analiza las tendencias del mercado inmobiliario
El primer paso es conocer cómo está funcionando el mercado inmobiliario. Comprar una casa es, probablemente, el gran desembolso económico de nuestra vida, así que imaginate si tienes que vender otra al mismo tiempo. La evolución de los precios en los últimos años probará si tu operación es una posibilidad real. Por ejemplo, puede ser mejor comprar más adelante ante una más que posible bajada de los precios.
Se recomienda buscar un nuevo hogar en zonas con plan de desarrollo o expansión. Así, su precio seguirá subiendo durante un tiempo y se crearán nuevas infraestructuras y servicios. En definitiva, un barrio moderno. Además, analiza el precio por m2 de la zona en la que vas a vender y en la que vas a comprar.
Vende para comprar
Primero vende, después compra. De esta manera, tendrás más fondos para invertir en la nueva vivienda y no correrás tantos riesgos. Precipitarse puede complicar la operación. Pero si no puedes esperar, tendrás que explicar detalladamente al banco la situación. Tendrá que aprobar la viabilidad de tu proyecto. Si lo consigues, debes tener en cuenta los inconvenientes que pueden surgir.
Es complicado que el banco te conceda una nueva hipoteca sin haber liquidado la de tu antigua casa -necesitarás disponer del dinero o vender tu casa para hacerlo-. Pero tendrás que afrontar dos hipotecas. Además, cabe la posibilidad de que no vendas tu vivienda en el tiempo que tenías previsto. Por ello, es importante que la venta se cierre al 100%.
Qué necesitas para vender un piso
A parte de establecer un precio y anunciar que una vivienda está a la venta, se necesita una serie de certificados. Eficiencia energética, libre de cargas, escritura de compraventa, cédula de habitabilidad, recibo del IBI, pago de la Comunidad de Propietarios, Registro de la propiedad, deuda pendiente, escriturar la vivienda, el cambio de titularidad en el Catastro o el pago de los recibos pendientes.
No te precipites, busca tu casa ideal
No tengas prisa y elige una vivienda adecuada a tus necesidades y gustos. Comprar una casa es un paso muy importante, por lo que tienes que estar totalmente convencido y seguro. Piensa el número de habitaciones y de baños, si quieres que tenga terraza, ascensor o patio, y si quieres que tu nuevo hogar tenga una o más orientaciones determinadas. Haz las visitas que necesites y compra con tranquilidad.
Negocia la venta con el tiempo que necesites
Vender una casa no se hace en dos días. Olvídate de las precipitaciones y las presión. Establece con ambas partes cuando crees que es el mejor momento para efectuar la operación. Puedes hacerlo de manera verbal y a través de un contrato de arras. Así, puedes indicar el tiempo estipulado en el que el comprador entrará a vivir. Suele ser de en torno a 5 meses. Si el tiempo expira y no se ha entrado a vivir, se pierde la posibilidad de comprar la vivienda.
Vender y comprar una casa no es gratis
Ten en cuenta que realizar una operación como esta tiene una serie de gastos extras. Es recomendable que hagas un cálculo y, que si adquieres una nueva hipoteca, pueda cubrirlo. Asimismo, si tienes que hacer una reforma, piensa en los posibles imprevistos. Los gastos pueden aumentar. Puedes utilizar el dinero que sobre para reducir la cuantía de la hipoteca.
Si compras y vendes una casa al mismo tiempo, tienes una gran ventaja. Hay impuestos que te ahorras, como el IRPF. También puedes reclamar la plusvalía municipal.
Elige la hipoteca adecuada
Intenta obtener el máximo dinero posible de la venta y elige la hipoteca que más te convenga. Dependiendo de cada caso, puede ser una u otra. Si inicialmente aportas una cantidad mayor, el pago o el tiempo será menor. En este caso, lo más habitual es solicitar una hipoteca puente. En ella, se unen las hipotecas de ambos pisos y en vez de pagar dos mensualidades, se paga una y a un precio menor. Pero tiene una serie de condiciones.
Asimismo, puedes cancelar la hipoteca si vendes por un precio mayor -deuda a 0€- o por un precio inferior -lo que queda por pagar se trasladará a un nuevo préstamo con sus comisiones y mensualidades-. También puedes optar por subrogar la hipoteca al comprador -será el nuevo deudor pero seguirá a tu nombre, siendo el pago tu responsabilidad-. Puedes acudir a tu entidad bancaria y pedir orientación a un experto hipotecario.
