Compraventa de vivienda a mitad de año: ¿Quién paga el IBI?

Una duda frecuente, tanto los compradores como vendedores de viviendas, es quién paga el IBI cuando ha transcurrido parte del año. En el blog de Inmobiliaria Casablanca vamos a resolverlo. Como profesionales, asesoramos sobre esta y otras cuestiones de interés a nuestros clientes antes de la compra de su nueva vivienda.

Quién tiene que pagar el IBI de una vivienda

El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles es un impuesto que se cobra una vez al año. Este debe ser pagado por el propietario de una vivienda y cobrado por el ayuntamiento del municipio en el que está ubicada la vivienda. Se considera un tipo de tasa municipal sobre la propiedad de una vivienda. Su cuantía depende del municipio y del valor de la vivienda.

Quién paga el IBI según la legislación vigente

En principio, la norma es muy clara. Hay que acogerse a ella, en primer lugar, cuando uno se plantea quién paga el IBI en una compraventa de vivienda y no es otro que el propietario legal a día 1 de enero del año en curso. Es decir, quien sea el propietario de una vivienda, el primer día del año debe abonar el IBI al ayuntamiento de ese año. Tanto si vende su vivienda al día siguiente o el último día del año. Aunque podemos encontrarnos con algunos matices.

Además, para realizar los trámites legales de compraventa el notario exigirá al vendedor diferentes documentos. Entre ellos, el pago del IBI de la vivienda que es objeto de compraventa.

Postura del Tribunal Supremo sobre el pago del IBI

Como ves, la norma podía ser injusta con el vendedor cuando este se encontraba con que quien pagaba el IBI completo era él, aunque no hubiese disfrutado de la vivienda todo el año. Por ello, el Tribunal Supremo dictó una sentencia que venía a poner justicia sobre esta cuestión. Lo hizo interpretando el artículo 63.2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales.  Así, el 15 de Junio de 2016 dictó que el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del IBI que le corresponda pagar en el año en curso.

¿Qué quiere decir esto? Para averiguar quién paga el IBI se debe tener en cuenta la fecha de compraventa de la vivienda y calcular la parte proporcional de pago del IBI que correspondería al vendedor y al comprador, según cuantos días del año van a ser propietarios de dicha vivienda.

¿Y qué ocurre con las bonificaciones del pago del IBI?

Otra cuestión que hay que tener en cuenta, sobre quién tiene que pagar el IBI el comprador o el vendedor, son las bonificaciones sobre el impuesto. En casos muy concretos, existe una bonificación sobre el pago de este impuesto. Por ejemplo, en el caso de bonificaciones por familia numerosa o en las VPO pasados los primeros 3 años de tenencia de la misma.

En estos casos, es probable que solo el comprador o el vendedor pueda acogerse a dicha bonificación. Aunque pueden concurrir ambos con idénticas circunstancias. Se debe valorar cada caso individualmente. La aplicación de esas bonificaciones dependen del ayuntamiento en que se ubica la vivienda.

 

Como ves, la compraventa de vivienda conlleva cuestiones importantes, como quién paga el IBI de la misma. Por ello, en Inmobiliaria Casablanca no solo contamos con un amplio catálogo de compraventa de propiedades inmobiliarias. También te asesoramos sobre cuestiones claves para comprador y vendedor.