Si te has decidido a comprar una vivienda, unas de las dos primeras decisiones que se toman es si es una vivienda nueva o de segunda mano y si es individual o pertenece a una comunidad de vecinos. Es importante tener en cuenta algunas cuestiones a la hora de comprar viviendas unifamiliares o pisos que pertenecen a comunidades de vecinos.
Antes de formalizar la compra de la vivienda debes comprobar una serie de temas que te ayudarán a tomar una buena decisión así como evitar disgustos. Por ello, en el blog de Inmobiliaria Casablanca te contamos qué mirar antes de comprar tu nueva vivienda.
Derramas en las comunidades de propietarios
Quizá hayas visto una vivienda que te encanta y cumple todos tus requisitos. Pero puede tener un problema oculto que debes averiguar antes de formalizar su compra. Como si existe algún tipo de derrama en la comunidad de vecinos.
Algunas comunidades de vecinos pueden tener pendientes obras o mejoras que no se cubren con las cuotas ya satisfechas. Son gastos extraordinarios que pueden tener un coste monetario muy elevado. Por ejemplo, si se acometen obras de rehabilitación integral del edificio en su conjunto o por algún tipo de pleito.
Para evitar sorpresas desagradables es necesario conocer si la comunidad de vecinos a la que pertenece el inmueble que deseas comprar tiene un problema de este tipo. Una vez comprado el piso, su pago se convierte en una obligación para ti. Además, quizá tenga un coste tan alto que no estés dispuesto a asumirlo. Por ello, debes obtener la información antes de tomar una decisión.
En el caso de que la derrama sea una cuantía pequeña, puede que ese pequeño coste añadido no suponga un impedimento para ti.
Deudas de la comunidad de propietarios
No necesariamente estamos hablamos de morosidad de las comunidades de vecinos. Pero sí de deudas que pueden corresponder a obras financiadas o compras hechas a plazos. Por ejemplo, correspondientes a obras y mejoras en el edificio, o al adquirir elementos como calderas de calefacción o mobiliario para el portal.
Gastos corrientes en comunidades de vecinos
Otra cuestión importante, que debes conocer sobre las viviendas que valoras comprar y las comunidades de vecinos a las que pertenecen, es qué gastos corrientes tienen. Es decir, cuáles son los gastos fijos habituales. Por ejemplo, la luz de la escalera o el seguro de responsabilidad civil del edificio. Un gasto habitual son las revisiones del ascensor o la limpieza de los espacios comunes por parte de una empresa especializada.
Algunas comunidades de vecinos tienen elementos que hacen que el gasto corriente sea más elevado. Esto ocurre, entre otros casos, cuando existen espacios comunes que necesitan mantenimiento y suministros. Como, por ejemplo, el caso de las piscinas o los jardines privados.
Además, cada vez es más frecuente encontrar espacios comunes poco frecuentes en pisos de segunda mano, como gimnasios o lavandería, en vivienda nuevas. En estos debes tener en cuenta que, con el tiempo, necesitarán la reposición de algunos de sus elementos.
Cuota de la comunidad de propietarios
Conocer la cuota que tendrás que pagar en las distintas comunidades de vecinos de los inmuebles que te interesan también es importante. Te indica el coste que tendrás que pagar periódicamente. Además, valorándola junto a los gastos corrientes podrás deducir si, en un futuro cercano, puede haber un problema de derrama o si se va logrando una caja adecuada para afrontar algunos imprevistos.
En Casablanca Inmobiliaria contamos con una amplio catálogo de vivienda en venta. Te ayudamos a encontrar la vivienda que deseas y te asesoramos sobre las cuestiones que debes conocer antes de hacer la compra de tu nueva vivienda.