Comprar una casa es uno de los momentos más importantes de cualquier persona. También uno de los más ilusionantes. Antes de hacerlo, y para no lamentarse después, es necesario examinar una serie de requisitos para saber si lo que elegimos es lo que más se adapta a nuestros deseos, necesidades y, no menos importante, a nuestro bolsillo.
Esta semana, desde el blog de Casablanca Inmobiliaria queremos ofreceros una serie de consejos a tener en cuenta antes de que nos vayamos a vivir a nuestro nuevo hogar.
ELECCIÓN DE LA CASA
-La elección del tipo de casa es el primer paso a tener en cuenta cuando nos dirigimos a nuestra inmobiliaria. Debemos discernir entre una casa baja, un adosado, un amplio chalet, un apartamento o un piso. En este punto es importante saber los metros cuadrados que necesitamos, si queremos y podremos mantener un jardín, o si por el contrario deseamos una vivienda pequeña por aquello del recogimiento.
Según sea el tipo de vivienda elegida tendremos o no una comunidad de vecinos. Hay personas que prefieren vivir en una casa grande sin vecinos y quienes, por contra, prefieren formar parte de una junta vecinal. Debemos saber que en el caso de optar por la segunda opción, el propietario estará obligado a ejercer las labores de presidente o secretario de la comunidad, llegado el caso, y a asistir a las reuniones que la junta de vecinos proponga temporalmente. Las comunidades de vecinos también tienen gastos adicionales.
¿Pequeña o grande? El número de habitaciones y el número de baños es otro de los elementos a tener en cuenta. Muchas parejas se compran su primera vivienda sin pensar en el futuro y a los pocos años tienen que vender la casa. Si tienes pensado formar una familia, y puedes costearlo, quizás es recomendable que la vivienda a comprar tenga al menos dos habitaciones, o tres. Asimismo, son muchas las personas que prefieren contar con dos baños, en lugar de uno, para no tener que pelearse a primera hora de la mañana.
Metros cuadrados. Cuanto más grande es una casa, más costará calentarla y amueblarla, sin embargo el espacio de disfrute y descanso también será mayor. La elección de los metros cuadrados es un aspecto importante, aunque en este punto será necesario revisar los metros cuadrados que realmente sean útiles.
Trastero y garaje. Casi todas las viviendas de nueva construcción disponen de plaza de garaje y de trastero. Sin embargo, las de segunda mano ofrecen más problemas a la hora de contar con un espacio en el que guardar muebles o la ropa de otras temporadas, así como nuestro coche o coches. Son muchos los compradores que exigen una plaza de garaje en la zona de vivienda por lo que resulta fundamental que la casa tenga un espacio para guardar nuestro vehículo.
¿Con vistas? Una casa con vistas es el sueño de cualquier persona. Por ello, resulta imprescindible que a la hora de decidir o no la compra de nuestro futuro hogar determinemos la orientación y las vistas que nos ofrece la vivienda. No es lo mismo que cada mañana veamos las agujas de la Catedral de Burgos que el bloque que nos han construido enfrente. En este punto es importante elegir la altura y la orientación. No tendrá las mismas opciones un ático que un primer piso, y viceversa. Aunque para gustos, los colores.
¿Dónde? Vivir en una u otra zona de la ciudad no es una cuestión baladí. Hay quien prefiere vivir en el centro histórico y quien opta por una zona residencial apartado del bullicio. En este punto, hay que tener en cuenta nuestro estilo de vida, si tenemos hijos o no, los supermercados más cercanos y otras cuestiones como la distancia con nuestro centro de trabajo.
LA HORA DE LA VERDAD
Analizadas las cuestiones más técnicas, llega el momento de mirar nuestra cartera. En este punto resulta crucial analizar nuestra situación económica y laboral, y comprobar si resulta viable, o no, la futura compra. Una persona en paro o sin trabajo podría tener más problemas a la hora de hacer frente a los gastos que una que sí que dispone de un empleo estable. Asimismo, se recomienda disponer de ahorros para poder hacer frente a posibles imprevistos.
Si la casa se compra en pareja, es recomendable dejar muy claro la parte que pone cada uno y las obligaciones que la compra implica. Ya hablaremos más adelante de lo que se debe y no se debe hacer en pareja cuando de una casa se trata….
No menos importante será conocer el tipo de vendedor. Resulta muy distinto comprar a un particular, que a una agencia inmobiliaria, una promotora, una constructora o a un banco. En este asunto es importante evitar fraudes y engaños. Lo más recomendable es contar con una agencia inmobiliaria de confianza que nos asesore, puesto que éstas tratan con profesionales del sector. Nos evitaremos quebraderos de cabeza, y quizás algún disgusto.
Y en último lugar, el futuro comprador deberá valorar si prefiere pagar al contado u opta por un préstamo hipotecario. En el caso de que pida un préstamo, la entidad tendrá en cuenta el valor de tasación, la capacidad de endeudamiento, los avales y la estabilidad laboral.